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周末开盘一房难求,买不起?买不到?

2017-05-23 09:20:26 来源: 爱宜昌网
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5月20日-21日,宜昌楼市多盘齐开,宏峰上上城四期32#楼、清江·月亮湾18#楼、钓鱼台2号二期10-12#楼以及华鹏梧桐邑45#46#楼集中开盘,推出约1225套房源。无论城东还是城北,此次开盘都是人满为患,虽然刚公布的4月宜昌房价涨幅全国第三,但各个楼盘几乎无一例外的“开盘售罄”。

5月20日,宏峰上上城四期再次开盘,加推32#楼131套房源,开盘售罄!

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5月20日,清江·月亮湾推出18#楼262套房源,开盘2小时全部售罄,销控一片飘红。

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5月20日,钓鱼台2号二期10#、11#、12楼共490套房源,户型区间约77-138㎡,在锣声中盛大开盘。

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5月21日,华鹏·梧桐邑再次向市场强势发声,七贤台最后一批瞰景高层264套,首批城市洋房78套,总计342套房源集中上市,吸引了众多购房者的高度关注。

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此外,北大资源·颐和雅郡(楼盘详情户型图相册地图0717-6093888 )营销中心在千呼万唤中终于露面,虽然暂时无房源出售,但暗战无声,区域购房者争夺战已经打响。

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5月18日,国家统计局发布了2017年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。其中,宜昌新建商品房价格环比上涨2.1%,涨幅在70个城市排行第三,唐山、蚌埠以2.3%、2.2%的环比涨幅排名第一、二名。

而在5月18日举办的“推进供给侧结构性改革 促进房地产市场健康发展”新闻发布会上,市房管局副局长徐强介绍,截止4月底,城区商品住房累积可销售面积为118万平方米,较2016年底减少52万平方米,去化周期下降为5个月。通常来说,14个月为存销比的均衡值或合理值,由此也可以看出来为什么宜昌楼市的房子总是供不应求,而房价却居高不下了。

4月70城房价公布后,不少三线城市政策加入收紧行列,5月20日凌晨,长沙市为进一步做好房地产住宅市场调控工作,正式下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》并自公布之日起实施,《通知》要求取得《不动产权证书》2年内不能出售,本市户籍限买第三套及其以上、非本市户籍1套以上限制购买。同日,无锡出台房产新政:2年内不能卖,暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

而宜昌将仍然在这轮调控之外,市房管局副局长徐强表示“2016年来,城区房地产市场活跃度显著提升,商品房销售保持25%以上增长幅度,部分房产项目产品供不应求,但我们不认为市场过热。因此,我们认为现阶段宜昌暂不适宜出台限购限贷政策。”。

无论是买不到房,还是买不起房,国家都有新的政策作为支撑:5月19日晚间,住建部发布关于《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》公开征求意见的通知。财经韬略总结道,这个“征求意见稿”最大的看点,是对“房屋租赁”的各方,进行了详细的权责界定,它昭示着中国房地产即将开启一个新时代:租赁时代!

整个征求意见稿,对于租房买房有详细的规定,尤其是对于租客利益有很多保护措施,保护租房者的合法权益,解决房东过于强势的问题。不仅房东要尊重租房者,政府也要尊重租房者,租房者将得到12条红利:

1、出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房,确保出租的住房符合安全要求,满足基本使用功能。

2、出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人,收回住房。

3、住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金。

4、鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。

5、当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确,出租人解除住房租赁合同的,应当提前三个月通知承租人。

6、住房租赁企业出租自有住房的,除承租人另有要求外,租赁期限不得低于三年。

7、办理住房租赁备案后,租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。

8、出租人收取押金的,应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,应当承担举证责任。

9、未经承租人同意,出租人不得擅自进入租赁住房。

10、出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改结构等)

11、出租人出租住房,应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。

12、经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证,并享受规定的基本公共服务。

郭蔚蔚 本文来源:爱宜昌网 责任编辑:郭蔚蔚
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