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购房宝典丨购新房何时可以拿到房产证你知道吗

2017-10-31 10:39:47 来源: 网易房产宜昌
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对于购房者来说,在经历了漫漫的等待后,迫不及待的等到了交房日子,很多人认为交房了就意味着自己辛苦打拼的房子已经属于自己了,其实不然,只有房产证到手后才能安心。

购房宝典丨购买新房什么时候可以拿到房产证你知道吗

那么究竟交房后多久可以拿到房产证呢?网易房产宜昌本期带你读懂。

现在大多数人购房都是期房,买房以后只有购房合同,而无法办理房产证,那么什么时候可以获得房产证你知道么?

那么买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢?根据相关规定,购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间,那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。

买房以后多长时间能拿到房产证?

按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:

(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。

以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。

是否贷款还清才能取得房产证?

那么对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。

在购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。

蒋蓉 本文来源:网易房产宜昌 责任编辑:蒋蓉
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