楼市月报

楼市月报

  • 网易宜昌10月楼市月报 在售楼盘环比上涨128%

    经过了金九的铺垫,宜昌楼市十月是爆发的季节,10月份楼市活动陡增,各种开盘、认筹、营销中心启幕;动辄楼市全线飘红、开盘即售罄等重磅消息席卷宜昌楼市。2017年宜昌楼市用前无古人后无来者形容十分恰当,十月连续三宗地先后被碧桂园、恒大、天盟溢价拿下。“地王”的不断涌现把宜昌楼市推向一个高潮。一、———宜昌楼市10月活动汇总———二、———宜昌楼市10月开盘汇总———三、———宜昌即将开盘楼盘播报———上表中:宜昌未来新增1131套即将开盘的楼盘,其中住宅共计1027套、商业共计104套。四、———11月预计入市楼盘统计———过了黄金九月,宜昌“银十”似乎力量不够,尤其是最后两周的成交让人黯然失色,不过宜昌十月楼市依旧热闹非凡,延续十月楼市的热闹,宜昌楼市11月也是值得期待。四、———10月宜昌楼市正在销售楼盘汇总———如上表所述,宜昌市在售楼盘本月新增3202套,本月新增在售楼盘相对9月出现128%的增长。六、———10月楼市政策(全国)———1、10月3日,全国连续10天12城调控升级,或继续加码楼市降温。9月30日,宁波市住建委官方发布了宁波房地产调控再度加码的消息,主要内容为:10月1日起在海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区新购的住房“2年内限售”。近日,桂林、无锡、东莞三城楼市调控也进一步加码,其中,桂林规定了第三套以上新房取得产证后满两年后方可转让的限售政策;无锡调整了限购区域和公积金贷款政策;东莞则是发布了《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》。而9月22日至23日,2天内,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉8个省会城市(重庆为直辖市)密集出台楼市调控措施,其中6个城市实施了限售。2、10月13日,经济参考报消息,9月,全国首套平均房贷利率升至5.22%,年内第9次上涨。但值得注意的是,与此前几个月不同,房贷利率涨幅呈放缓趋势。从全国首套房贷款平均利率走势来看,9月全国首套房平均利率为5.22%,相当于基准利率的1.06倍,环比8月上升了2.01%,上涨速度呈放缓趋势。3、10月16日据国土资源部官网消息,9月下旬,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。其中,省级国土资源主管部门可以将2016年以来房价、地价上涨较快的其他城市纳入检查范围。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。4、10月25日住建部官网发布通知称,国家发改委、住建部部署从10月30日至11月30日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,重点查处“捂盘惜售,卖房号,操纵市场价格”等行为。七、———10月楼市政策(宜昌)———10月29日宜昌住房公积金中心获悉,新的住房公积金信息系统正在测试,预计今年底或明年初将与广大缴存人见面。届时,所有宜昌市民只需使用自己的市民卡,就可通过宜昌公积金中心提供的服务渠道查询公积金,办理公积金业务,实现多卡合一。八、————宜昌市10月土地成交汇总————宜昌市10月1日--10月30日土地供应共计4宗,分别为44#、45#、46#、47#地块,其中非住宅1宗,住宅(商住两用)3宗;10月土地成交为3宗。九、————9月宜昌楼市成交汇总————网易宜昌楼盘数据中心讯,截止2017年10月31日,宜昌10月份网上备案成交总计2883套,成交总面积334293.29㎡,成交总金额227058.57万元,成交均价6792元/㎡。上表中,可以看出,宜昌10月楼市成交环比9月下跌9.63%、成交金额上涨21.73%、成交均价上涨24.65%。十、———10月宜昌二手房成交汇总———
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  • 网易宜昌9月楼市月报 成交环比上涨均价下跌

    一、——宜昌楼市9月活动汇总——9月10日 万豪·公园里“我心中的老师”活动暨一万元购房优惠火爆申领9月10日 恒大山水城凭证领取“蟹蟹礼”1份、恒大影城电影兑换券1张、鲜花贺卡及桃李礼盒。9月16日 宜昌国际广场营销中心盛大开放9月16日 碧桂园·豪庭全新示范区华丽绽放9月16日 恒大山水城儿童魔幻剧《阿拉丁与神灯》首献宜昌9月16日 碧水雅居正式开启认筹9月16日 江畔大地正式开盘9月16日 华鹏·梧桐邑109-247㎡花园洋房开盘销售9月24日 北大资源·颐和雅郡耀世开盘9月28日 至喜长江大桥8点亮灯暨智禧湾游轮星光汇二、——宜昌楼市9月开盘汇总——9月16日 江畔大地开盘9月24日 北大资源·颐和雅居首次开盘三、——宜昌未来即将开盘楼盘播报——上表中:宜昌未来新增1097套商品房即将面临开盘。四、——10月预计推出楼盘统计——今年“金九银十”备受煎熬,各种严厉调控加大,尤其是全国各地银行首付款利率上调,抑制一二线城市房价、成交上涨,趋于平稳,甚至有的地方成交成负增长。宜昌楼市并未出现大幅度的波及,从9月楼市活动中可以看出,宜昌楼市9月活动及新入市楼盘较8月有所增加。十月楼市即将打响,很多楼盘跃跃欲试。四、——9月宜昌楼市正在销售楼盘汇总——如上表所述,宜昌市在售楼盘本月新增1412套,本月新增在售楼盘数相对8月份有所增长。六、——9月楼市政策(全国)——1、9月6日克尔瑞发布《2017年1-8月中国房地产去也新增土地TOP30》显示,1-8月企业新增土地储备快于去年,从拿地节奏看,房企一季度、二季度以及7、8月新增土地建面占比分别为33%、39%和28%。拿地高峰出现在二季度。分城市能级来看,一线城市成交规模回落最大,但地价持续走高,平均溢价率小幅回升2.1个百分点,二线和三四线城市地价同步回落,三四线城市本月成交溢价率回落显著,成为年内平均溢价率最低月份,但土地价格再度超越二线城市。2、9月12日国土资源部围绕农村三项土地制度改革连续召开座谈会,经中央批准,原定于今年年底结束的农村土地征收制度、农村集体经营性建设用地入市、农村宅基地制度等三项改革试点工作,将延期至2018年底。而为了实现多项改革联动,集体土地租赁等改革新试点也已启动。3、9月18日,国家统计局公布数据显示,8月全国15个一二线热门城市新建商品住宅价格环比均下降或持平。北京商报记者梳理发现,这是自去年9月国家统计局公布这一口径统计数据以来,一二线热门城市新房价格首次出现环比零增长。在业内看来,限购、限贷等严厉举措是引导房地产市场降温的根本原因,且在市场预期未出现实质性扭转前,相关政策将延续当前强度,不会出现明显松动。4、9月26日,国土资源部在湖北省武汉市召开利用集体建设用地建设租赁住房试点工作启动会,就试点工作作出全面部署。会议明确,试点的总体要求是牢牢把握“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,以构建租购并举的住房体系为方向,着力构建城乡统一的建设用地市场,推进集体土地不动产登记,完善利用集体建设用地建设租赁住房规则,健全服务和监管体系,提高存量土地节约集约利用水平,为全面建成小康社会提供用地保障,促进建立房地产平稳健康发展长效机制。七、——9月楼市政策(宜昌)——9月11日,宜昌市房管局发布关于受理农名工购房补贴申请的公告。宜昌市房屋交易与产权管理处正式受理我市城区农名工购房补贴申请,补贴范围、申请流程、相关表单请到宜昌市房管局门户网站“公示公告”栏目查询下载。受理地点:沿江大道129号金江银座一楼13号窗口。此次农名工购房补贴申请受理截止日期为2017年12月31日。从2017年9月11日起,在夷陵区办理不动产抵押登记时,登记部门将不在留存不动产权证书,权利人对在办理水、电、煤气开户及子女入学等相关手续需使用不动产权证书时,可直接执证书办理,不需再到登记部门出具相关证明,真正实现高效便民。八、——宜昌市9月土地成交汇总——宜昌市9月1日--9月30日土地供应共计4宗,分别为40#、41#、42#、43#地块,其中非住宅1宗,住宅(商住两用)3宗;9月无任何土地成交记录;宜昌市夷陵区9月1日--9月30日土地供应共计2宗,分别为22#、23#,均为非住宅用地;夷陵区9月份无土地成交记录。九、——9月宜昌楼市成交汇总——网易宜昌楼盘数据中心讯,截止2017年9月30日,宜昌9月份网上备案成交总计3190套,成交总面积342269.62㎡,成交总金额186522.6841万元,成交均价5449元/㎡。上表中,可以看出,宜昌9月楼市成交环比8月上涨9.4%、成交金额下跌8.0%、成交均价下跌9.1%。十、——9月宜昌二手房成交汇总——
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  • 网易宜昌8月楼市月报 成交环比下跌5.5%均价上涨

    摘要:8月已经走完,宜昌楼市已经迎来“金九银十”销售黄金期,8月宜昌楼市有哪些涤荡起伏,一起回顾。一、——宜昌楼市8月活动汇总——8月1日 华鹏梧桐邑九棠府两大外展点开放VIP办理同步进行8月5日 宜昌碧桂园3期·豪庭开盘8月13日 城投地产·智禧湾全球品牌发布会预告仪式8月13日 弘洋·凡尔赛花园盛大开盘开盘均价6800元/平8月19日 均瑶·御景天地盛大开盘8月19日 城投地产·智禧湾品牌发布会暨宫崎骏音乐会8月20日 中南丽景盛大开盘均价8400元/平8月26日 花径美邻客户答谢会8月26日 鸿坤国宾壹号15#楼王示范区亮相8月26日 钓鱼台二期加推高层77平、120平新房源热销二、——宜昌楼市8月开盘汇总——8月5日 宜昌碧桂园3期·豪庭开盘均价8100元/平8月13日 弘洋·凡尔赛花园盛大开盘开盘均价6800元/平8月19日 均瑶·御景天地盛大开盘均价6000元/平8月20日 中南丽景盛大开盘均价8400元/平三、——宜昌未来即将开盘楼盘播报——上表中:红色代表从7月份开始预计有开盘计划的楼盘,黄色代表8月份新增开盘的楼盘,绿色代表8月份即将开盘的安置房。四、——9月预计推出楼盘统计——又到一年“金九银十”楼市黄金销售时间,从上表中可以看出,今年夷陵区整体楼盘活动频繁、9月份推出的纯新盘和旧盘加推均比往月多,看来宜昌九月要开始热闹起来了,让我们拭目以待。四、——8月宜昌楼市正在销售楼盘汇总——如上表所述,宜昌市在售楼盘本月新增1645套,本月新增在售楼盘数相对7月份减少。六、——8月楼市政策(全国)——1、8月18日易居房地产研究院发布8月份上半月50城商品房成交报告,显示,8月上半月50城新建商品房住宅成交面积环比减少8%,同比减少30%。2、8月18日国家统计局发布2017年7月份70城住宅销售数据,显示,一线城市房价环比稳定,二三线城市涨幅明显回落。3、8月28日国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。据国土资源部网站消息,为增加租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,构建购租并举的住房体系,建立健全房地产平稳健康发展长效机制,国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。这意味着,政府征地缓解没有了,连开发商这个环节也省去了,节省的成本会非常巨大。以北京、上海为例,土地成本占据构成的70%,这部分就可以免去。加上开发商环节的省去,农村集体建设的租赁房成本可能只有商品的20%(一线城市)到30%(二线城市)。也就是说,很有可能,2到3折的房子即将面世!七、——8月楼市政策(宜昌)——8月22日“供给侧结构性改革的财政行动”新闻发布会上了解,在去年6月8日至今年6月30日期间进城购房、且符合相关条件的农民工,今年12月31日前可申报每平米100元的补贴。具体补贴对象为:具有农村居民户籍(配偶方同为农村居民户籍),在宜昌市城区范围内从事具有固定工作的劳动者。补贴范围和使用时间:在西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区、宜昌高新区建成区范围购房的农民工。购房补贴优惠政策适用于2016年6月8日—2017年6月30日期间(签订商品房、存量房买卖网签合同时间)在市城区购买家庭首套且建筑面积144平方米以下新建商品住房或二手住房的农民工。八、——宜昌市土地成交汇总——宜昌市8月1日-31日土地供应共计4宗,分别为36#、37#、38#、39#地块,其中非住宅2宗,住宅2宗;8月成功挂牌出让的土地共计2宗,分别为27#(融创)、29#(恒大)地块。宜昌市夷陵区8月1日-31日土地供应共计5宗,分别为17/18/19/20/21号,其中非住宅1宗,住宅4宗;8月份成功挂牌出让土地共计3宗,编号分别为14/15/16号,其中非住宅用地2宗,住宅用地1宗(金亚地产)。九、——8月宜昌楼市成交汇总——网易宜昌楼盘数据中心讯,截止2017年8月31日,宜昌8月份网上备案成交总计2917套,成交总面积243793.68㎡,成交总金额143661.97万元,成交均价5893元/㎡。上表中,可以看出,宜昌8月楼市成交环比7月下降5.5%、成交金额下跌24.67%、成交均价上涨2.88%。十、——8月宜昌二手房成交汇总——
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  • 17年7月宜昌楼市月报:公积金收紧 楼市成交更猛

    网易宜昌消息(编辑:蒋蓉)7月对于宜昌而言,可谓跌宕起伏,从进入7月开始各种公积金政策收紧到宜昌恒大荣膺“地王”宝座再到融创入驻宜昌,跟炎热的天气一样宜昌楼市让人揪心,如同玩过山车一样刺激撩人心弦,一起看看这个月宜昌楼市都经历了什么?是否给了人们满意的答卷。一、————宜昌楼市7月活动汇总————7月5日 万豪公园里送清凉暨纳凉晚会活动7月8日 恒大山水城2017首届宜昌龙虾节暨国际美食节7月9日 第四届北大资源考古游学营宜昌站选拔赛小学组初赛落幕7月13日 恒大帝景举办“加油吧,恒宝贝”游泳比赛。7月16日 第四届北大资源考古游学营宜昌站选拔赛初中初赛落幕7月16日 弘洋凡尔赛花园情景样板间惊艳开放7月22日 碧桂园·公园壹号冰淇淋狂欢节7月22日—23日 恒大山水城盛夏狂欢季水上大冲关免费畅玩7月29日 御景天地营销中心暨园林景观示范区开放7月30日 保利时代营销中心网易小主播童真童趣保利行活动7月 弘洋拉菲小镇二期新品推出8月1日起地下车位全面涨价二、————宜昌楼市7月开盘汇总————7月9日 保利时代8#楼开盘,开盘均价7731元/平;7月29日 恒大山水城10#楼开盘,开盘均价7592元/平;7月29日 银河东湖雅居2#、3#楼开盘,均价分别为4944元/平、4961元/平。三、————宜昌即将开盘楼盘播报————四、————7月宜昌楼市正在销售楼盘汇总————如上表所述,宜昌市正在销售的楼盘总户数为1988套,相对而言伍家岗区在手楼盘相对较多,但是库存量最多的也是伍家岗区,从去化角度分析,伍家岗区的去化力度最强。五、————7月楼市政策(全国)————7月1日 政府在住房公积金上出台了新政,新政表示,我国即将上调住房公积金。调整主要包括贷款额度和适用时间范围两大方面,其他住房公积金个人住房贷款政策不变。其中,个贷额度由最高40万元降至30万元,夫妻双方贷款额度由最高50万元调整至40万元,公积金可贷款金额全面收紧。通知还明确:该调整自5月1日起正式实施,一手楼以商品房买卖合同的编号为准,二手楼以新房产证出证日期为准。具体细则如下:1.以家庭为单位,认房认贷,有过两次贷款纪录(商贷+公积金)将不能申请贷款;2.家庭二套住房最高贷5成。3.提取帐户余额或申请公积金贷款只能二选一。4.异地缴存的外地户口拒贷。5.建成于1987年前的房屋不能贷款。6.夫妻双方均缴存公积金的家庭,最高贷50万,单方缴存最高贷40万。7.二套房最高贷5成。8.首套房、二套房可贷金额为帐户余额*15倍、10倍,如缴存时间不足一年,则为帐户余额*7.5倍、5倍,满一年不足两年,则为12倍、8倍.9.男性最高贷到60周岁,女性最高贷到55周岁。10. 月供不能超过月收入0.35倍。11.自7.15日起执行,以网签备案时间为界定时间。六、————7月楼市政策(宜昌)————7月1日 宜昌自7月1日起调整住房公积金缴存限额。调整后,月缴存额(单位和个人)上限将从过去的3000元调整至3322元,最高缴存比例为12%。全市缴存职工公积金月缴存额下限从过去的102元调整至132元。此外,全市灵活就业人员月缴存上限由过去的2000元调整为3322元,月缴存下限仍为400元不变,缴存比例由20%调整为24%。7月15日 宜昌市住房公积金管理委员会发出通知,经市政府研究同意,从7月15日起,调整全市住房公积金使用政策,以合理引导住房消费,满足更多缴存职工的刚性基本住房需求,加强贷款风险防范,确保住房公积金资产安全,促进房地产市场平稳健康发展。7月25日 宜昌市夷陵区地方税务局关于调整房地产交易计税核价系统价格的公告,公告显示:1、自2017年9月1日起(以到地税窗口办理时间为准)全区正式启用最新的房地产评估价格,纳税人可直接到行政服务中心税务窗口办理纳税申报和计税价格的核定事宜。2、房地产交易计税核价系统价格调整后,房地产评估核税标的为全区所有交易的存量房。3、房地产交易计税核价系统价格调整后,房地产交易所涉及的相关税收政策不变。七、————宜昌市土地成交汇总————宜昌市(除夷陵区)7月土地成交2宗,其中分别为27#地块及28#地块,依据宜昌市国土资源局公示结果显示,27#地块并未公示,目前数据显示7月土地成交仅1宗。夷陵区国土资源局7月7日和7月19日分别将夷陵区土地挂牌出让结果进行公示,依据夷陵区国土资源局公示土地供应共计2次,分别为夷国土告字[2017]5号、夷G[2017]10-13号地块,具体公示如下:上图数据来源夷陵区国土资源局这样看来,宜昌土地供应明显减少,是否响应房产大趋势?是否跟国家出台的公积金调控有关联?8月宜昌地块供应及成交是否会回旋,时刻关注网易新闻楼盘数据中心。八、————7月楼市成交汇总————2017年7月宜昌住宅成交量网易宜昌楼盘数据中心讯,截止2017年7月31日,宜昌7月份网上备案成交总计3087套,成交总面积336831.77㎡,成交总金额190719.211万元,成交均价5728元/㎡。感谢您阅读由网易宜昌带来的原创栏目,有何高见请记得跟帖!时刻关注网易宜昌,扫描下方二维码订阅网易宜昌手机客户端!
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