网易买房知识

网易买房知识

  • 购房宝典丨你小区的环境取决于该楼盘的绿化率

    很多人在购置房屋的时候,除了会比较价格、参观样板间、看小区周边配套外,很少有人询问过楼盘的绿化覆盖率,就是人们常说的绿化率,也就是该小区以后的绿化环境的占比。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。通俗一点说,绿化率越高说明该小区的绿化环境越好,有的小区如果绿化率高的,绿地随处可见,宜昌的楼盘不知道您有过详细了解没?下面列举几个楼盘一探究竟。绿化率也是根据该楼盘整体规划来判定,如果该小区正好处于风景优美的园林景区旁或公园旁,自然不需要那么高的绿化率,同样环境优等。但是,在购房前看清这些也是很有必要,这关乎以后小区的环境和住宅舒适度。
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  • 购房宝典丨想异地贷款买房 先过过这四关

    随着越来越严格的购房政策出台,很多在外地打拼的年轻人因政策对于户口的限制而遭遇异地买房难的问题,今天笔者将带大家熟悉这四道关卡和流程,帮助异地买房难的问题。1、符合购房政策异地贷款买房首先要了解当地房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或是社保缴纳记录。不同城市的政策不一,决定在异地购房的人要注意,因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会能解决的。2、征信和收入经过考核无论在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用是银行审批的重要考核标准。对于异地购房者,这些考核更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金、利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。3、购房资料准备齐全异地购房前要先了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料都准备齐全,毕竟异地办事不是很方便,而且很多资料需要发送快递的方式解决,所以要谨慎。最重要的是购房者要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。4、有抵押或担保人异地贷款购房房子除了房子本身作为抵押外,还需要提供其他东西作抵押或者有一个贷款担保人也是常有的。在确定抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。异地贷款具体流程:向银行提交贷款申请和相关资料——等待银行受理审核——审批通过银行与贷款人办理相关手续——等待银行发放贷款异地购房明白这三个步骤,保你购房无忧!
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  • 购房宝典丨样板间“猫腻”多这些细节你得多看

    现在很多开发商为了吸引购房者对房屋的好感和更加直观的看到房子的房型,样板间都是不予余力的打造,看着那些精装修的样板间,难免不会心动,心动就意味着您已经成功被这个开发商所吸引,但是很多时候,人们在参观样板间时往往会忽略这几点,今天跟随网易房产宜昌一一破解。关于样板间的“猫腻”不想过多阐述,今天带领大家看细节!细节一:临时样板间什么叫临时样板间呢?就是您去看房子时候,一栋小房子孤零零的杵在那儿,那个就叫临时样板间。临时样板间周边非常开阔、采光、通风均是最好的,内饰又豪华,怎能不心动呢?有的良心开发商会按照房子的1:1的尺寸来建样板间,有的并不然,真正带尺子看样板间的少之又少啊。而实体样板间就能实时感受房屋内的采光通风等情况,敢于开放实体样板间的相对来说都是较好的项目。细节二:门很重要不知道,有几个人关注过,在自己看过的样板间中,有几个人关注过样板间的大门,基本上都没有门!主要是样板间的门很占空间,为了购房者有更好的视觉开阔性,其实开发商都把各个房间的门省掉了。谁家卧室是没门的?这个细节您一定得注意。细节三:烟道样板间一般是没有烟道的,这是一个很大的问题,你看到的样板间厨房为什么总是这么整齐美观呢?如果你在样板间没有看见烟道,那一定记得问问销售顾问烟道的位置,您装修时厨房空间达不到样板间看到的效果就后悔莫及了。细节四:样板间改造样板间因为考虑到美观和设计感都强,所以难免会将其中部门墙体打掉,或者阳台改成卧室等,这个在参观样板间的时候一定要问清楚,销售顾问说可以改,但是可不会帮你出这份钱!细节五:有无样板间如果连样板间都没有,上面所有的都可以忽略不计。然而没有样板间的开发商只有两种可能:第一种,开发商太敷衍,这种房子没有必要买!第二种开发商太豪气,高品质的项目信誉第一,样板间可有可无!但是,最后补充一点,对于刚需来说,没有样板间的项目还是不要考虑了。但是在参观样板间的时候一定要注意以上细节,会帮你省心不少。
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  • 购房宝典丨购买新房什么时候可以拿到房产证你知道吗

    对于购房者来说,在经历了漫漫的等待后,迫不及待的等到了交房日子,很多人认为交房了就意味着自己辛苦打拼的房子已经属于自己了,其实不然,只有房产证到手后才能安心。那么究竟交房后多久可以拿到房产证呢?网易房产宜昌本期带你读懂。现在大多数人购房都是期房,买房以后只有购房合同,而无法办理房产证,那么什么时候可以获得房产证你知道么?那么买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢?根据相关规定,购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间,那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。买房以后多长时间能拿到房产证?按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。是否贷款还清才能取得房产证?那么对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。在购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
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  • 购房宝典丨三代同堂如何选择房子 这五大因素必看

    如今,人们越来越注重家庭生活,很多人在结婚生子之后想和父母继续住在一起,这样能够更加方便地照顾和陪伴老人。三代同堂的家庭对于房屋的要求会更高,对于房屋的选择也更加困难。那么三代同堂如何选房呢?接下来,我们就一起来看一看吧!1、地 段对于“三代同堂”的家庭来讲,房屋地段是很重要的,应该满足购房者的基本需求。在房屋的周边,便利购物的大型超市和小型便利店、完善的医疗,都是不可或缺的。另外也要保证交通便利,家里的上班族需要到市中心上班,如果房子位于太偏远的地方的话,就会导致在路上花费过多时间,一般来讲,上班路程时间控制在1小时内为佳。2、小区环境除了地段好以外,也应该有宁静淡雅的小区环境。有公园有水的住宅是最好的,这样既能够方便老年人晨练,也可以让小朋友在这里尽情玩耍。而灰尘多、嘈杂、穿行的车辆过多的小区应该避免,一来对于孩子的安全有威胁,二来也会让喜欢清净的老年人感觉到不舒服。3、物 业在大户型成片的小区中,居住的人口密度相对较小,能有一个舒适而且安全的居住环境对三代同堂的住户来说是非常重要的。因此在购买大户型之前,一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司作一个详细的考察,选择一家有信誉且有口碑的物业管理的小区为佳。4、楼 层人到了老年期,随着运动功能的退化,住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里,无疑会产生诸多不便。有老人有孩子的家庭,选择住在五楼以下是最合适的。但是,由于老人的身体状况和孩子的需求,他们需要的光照时间要长些,即使选择低楼层的房子,也要保证室内的采光充足。可以即使晾晒老人和孩子的衣服、被褥。5、户 型三代同堂而居,要更多的考虑户型问题,要保证舒适性和私密性。毕竟,三代人住在一起,难免会有些磕磕碰碰,如果居住不舒适,自然会影响心情;私密性不好,也会不方便,居住会显得别扭。住在一起本来是为了照顾和陪伴老人,如果因为这些因素,导致住在一起不舒服,那反而失去了住在一起的意义。具体而言客厅需要宽绰些,一方面避免出现拥堵感,另一方面可以方便家人晚上围聚交流感情。卧室方面,在保证人性化的前提下,应该做到相对独立,互不打扰。另外儿童房和老人房面积应当适当大一点,安静和采光尤其重要。卫生间方面,由于是三代同住,至少得有两个卫生间,避免使用拥挤。上文所提到的地段、环境、物业、楼层、户型是三代同堂选择房屋十分重要的五大因素。大家在买房的时候应该综合考虑这五大因素,筛选出一些符合要求的备选房屋,再根据具体的家庭状况来选择最为适合自己的房子,让父母和孩子都能居住的更加舒适。
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  • 购房宝典丨买房时如何选择住房楼层

    许多购房者在选择住房时,往往会忽略楼层的重要性,尤其是家里每个人的选择不统一的时候就会出现随便定一个楼层这样错误和草率的决定。;楼层选择很重要,本周购房宝典教大家认识楼层的重要性。一:高楼层很多年轻人都不喜欢低楼层,往往更加偏向于高层,住在高层的那种既视感和一览众山小的视野,对于当下年轻人成了趋势。高楼层空气清新、噪声少、景色优美,尤其是现在很多楼盘都依山傍水,高层的视觉和环境无可比拟。二、价格房子的价格也是选择楼层时要考虑的问题,相信很多购房者经常听到这样的话:“我们的房子都是一层一价”,这里就是指房子楼层不一样,价格是不一样的,一般每平米相差50元-100元。所以你在选择楼层的时候一定要对比价格,往往房价是往上越来越贵,可是到了顶层又相对便宜。三、低楼层低楼层顾名思义,即指1-3楼均可以叫低楼层,低楼层的一般都生活在树冠下,离地面很近常常能听到树枝敲打窗户的声音,低楼层在发生意外事件时逃生比较方便,但是楼层低的光线一般比较暗,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的原因。四、顶层一般是指楼盘的最顶层,如果有加固层或者阁楼,其实是不错的选择,如果没有就要备受煎熬了。五、设备层设备层有供暖、供电或供水枢纽的那层,设备层的噪音大,往往不适合居住。那么,如何选择最佳的楼层?最佳楼层应该是该大楼的三分之一到三分之二之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层应该是7-14层之间,这里无论采光、观景、空气都是相对最好的。所以,楼层的选择因人而异,也跟当时能承受的价格息息相关。无论选择哪一层,只要是适合自己的就是最好的。
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  • 购房宝典丨在宜昌买房理由只需这一条就足够

    上一期,网易购房宝典为大家推荐了宜昌最近值得入手的楼盘详情,本期节目网易会告诉你,在宜昌买房不需要太多理由,有这一条足以说服你。那就是宜昌的未来发展潜力,不可限量!下面来看看近期宜昌市房产交易中心前来办理业务的人们,排队如长龙。近几年宜昌的飞速发展有目共睹,随着宜昌BRT的建设和使用、峡州大道通车、西陵二路延伸段快速路的建设、至喜长江大桥通车、长江大桥第9桥规划、火车北站的规划、宜昌轻轨线路规划等,宜昌近几年经济腾飞迅猛,让人们刮目。图中是近期宜昌市部分楼盘现场人气爆棚盛况如果,北上广深的日子让你很难熬,那么宜昌就是最适合居住的城市,宜昌位于湖北省西南部,沿长江水域而建,面朝长江、后靠高山,不仅风景秀美更是宜居的最佳选择之地。如果你在宜昌买房,有这一条就够了。首先,在这个不大不小的城市里,你除了可以吃上各路小吃外,还能感受宜昌的人文气息;其次,在这个不大不小的城市里,你不用花两个小时的时间去挤地铁,因为这里的交通已经在不断改善和优化;再者,在这个不大不小的城市里,不会为高不可测的房价而担忧,因为宜昌的房价还没有一部iphoneX的价格贵。水路:沿江高铁指日可待襄荆宜高铁预计2018年动工,此路也是我国“八纵八横”高铁网中重要的一纵、沿江高铁上海经武汉经宜昌经重庆到成都的沿江高铁正在规划中、郑万高铁湖北段预计累计投资42.5亿元。陆路:高速公路四通八达今年宜昌正在谋划和推进5条高速公路,其中1条正在建设中,2条力争年内开工建设,还有2条争取年内启动前期工作。这5条高速公路分别是:宜张高速宜都(全福河)至鄂湘界段、宜来高速宜昌段、神农架至五峰高速公路、枝江至石门高速公路和三峡翻坝江北高速公路。空路:横跨三地临空出世横跨猇亭、夷陵和枝江三个地方,总规划面积达到45平方公里的宜昌“新区”——三峡临空经济区布局规划工作全面启动。也就是说未来,在宜昌,可以坐着火车去飞机场、三峡机场扩建后飞机飞全国,想一想都有点小激动。最后,也是最重要的一条,在宜昌买房很受欢迎。已经越来越多的人选择宜昌定居,宜昌未来的发展真的不可限量!定居宜昌值得!
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  • 购房宝典丨金九买房不着急 宜昌好房等着你

    网易新闻消息(蒋蓉)在上一期购房宝典中,为大家介绍了如何选择装修的方法,本期,网易新闻将为大家介绍在宜昌,如何轻松购置自己心仪的好房。大家都知道今年宜昌楼市一反常态,价格飙升不说,想买房而买不到房子的大有人在,今年棚户区改造正大势在宜昌落实,不断有一二线城市打工者涌入宜昌,导致今年房价上涨过快,还米有房子可以买。本期,网易新闻就为大家推荐正在热销的纯新楼盘,保证您购置在手不会后悔!宜昌国际广场:豪宅人生从此开启宜昌国际广场经过两年的沉浮,终于在今年9月即将有大动作,作为一线江景且市中心的住宅房源,还真不是一般人能消费的起,目前正在火热预定中。户型区间:213-263㎡大平层等待从一线城市归来的你。城投地产·智禧湾:江南诗画人生已来城投地产·智禧湾短短数月从拿地到规划到如今VIP登记中,展示的本土房企的实力,无论环境、交通、配套等优于其他楼盘,如果你还有颗沉淀的心不妨选择智禧湾。户型区间:高层92-136㎡、洋房135-205㎡诗画住宅小区属于你。中核·半岛城邦:湾区住宅尽享静谧时光中核·半岛城邦一期项目可谓大卖,央企房企的实力和魄力不能效仿,打造湾区纯现房也只有中核具备这种实力,二期项目9月初公开认筹。户型区间:85-123㎡湾区高层奢华生活你值得拥有。2017年除了以上楼盘正在销售,还有这些纯新盘值得留意和入手:弘洋·凡尔赛公馆、弘洋·卢浮公馆、万豪·公园里、碧桂园·公园壹号、民生·梅香溪岸、华鹏·梧桐邑九棠府、江畔大地、北大资源·颐和雅郡、美岸观邸、阳关公馆、花径美邻等。旧盘加推或旧盘后期开发新项目楼盘有:恒大绿洲、恒大山水城、江南URD、平湖天下·悦府、钓鱼台2号、宏信依山郡、山水华庭、中建·宜昌之星、清江·月亮湾、保利时代、弘洋·拉菲小镇、华翔天玺、半山雲庭、上上城·壹号院等项目。以上都是宜昌目前在售或者即将推出的楼盘,希望在宜昌,在购房难的时节购房不是难事。
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  • 购房宝典丨装修方式千奇百态 适合你的就是最好的

    购房之后,你以为就结束了吗?Nonono,成功购房之后,您可能需要等待漫长数月甚至两年,您心仪的房子就开始交房了,上一期,网易带领大家注意一些交房细节,本期网易将带着大家了解交房后选择装修的细节。装修新手不用愁,这四种装修方式解析能帮助你顺利度过焦躁的装修期。装修方式大致分为全包、半包、清包和装修套餐四大类。一、全包(适用人群:十分忙碌而经济富裕之人)所谓全包,就是把所有的材料和工程都包给装修公司,从设计到施工全部由装修公司负责,业主只参与设计方案与预算的审核确定与最后的工程验收,这种方式方便快捷、省时省力,当然费用相对来说较高。优点:省心省力,只需做好及时沟通按照自己的意愿监督进程和质量即可;装修公司专业性强,后期产生的遗憾会减到最少;设计、施工、选材均由同一家公司代劳,最终效果更完整且风格统一。缺点:眼观如今的装修市场中,从公司和人员的参差不齐,识别和挑选有一定的难度;碰到一些不正规的公司,容易上当受骗;尤其是在建材的选购上,极大的被装修公司钻空子。二、清包(适用人群:对装修和建材都了解顾家勤快之人)所谓清包,就是指业主自行购买所有材料,找装修公司前来施工的一种工程承包方式。装修公司只负责实际的装修施工,而设计、选材、购材料、验收全部由业主自己完成。有点:业主掌握最大的主动权,所有事情都能在自己的控制范围内更加放心;业主自己找人设计的房子更符合自己的心意,符合自己的住宅特点和习惯,也是一次刺激的挑战;这种方式相对来说价格更加经济实惠,容易控制,上当受骗的机会是零。缺点:这种方式,业主需要马不停蹄的奔走各大建材市场,需要投入大量的时间奔波;业主需要从原材料、施工等方面全方位的了解和熟悉行情,否则很容易买到不合适或者价格高的材料。三、半包(适用人群:繁忙追求品质又懂装修材料的人)半包就是介于全包和清包之间,指业主负责选购主材,设计和辅材均由装修公司提供。优点:选择主动权在业主手里,主材自己购买安全和经济考量都很放心;由装修公司设计自己不必费心一塌糊涂的设计,只要多多了解建材就可以了;辅材交给装修公司自己会省力很多。缺点:时不时还是要跑去现场看看瞅瞅,不能懈怠;在签合同时一定要清楚注明哪些有装修公司提供,哪些由自己购买,否则很容易被装修公司钻空子,最后弄得自己什么都要买,很疲惫。四、装修套餐(适用人群:成功人士+白领+老人群体)装修套餐就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶灯全面采用哪个品牌主材加上基础装修组合在一起。装修套餐的计算方式:套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格,得到的数据就是装修全款;其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。优点:装修套餐要比自己购买主材价格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购,由于的采购量非常大,拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候,直接是按底价核算的,把实惠让给消费者缺点:多数套餐的报价都只含有最基本的工艺,而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序,都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制,不少客户不够用,要求增加自然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等,对于含有两个卫生间的户型,套餐式装修则只包含一套卫浴设备,第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等,虽然每一个套餐都可以升级,但升级的部分都得客户买单;此外,一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价,全部按90平方米计算,而90到100平方米的则全部算作100平方米。由此,诸多“不可控”因素,最终导致一些家装套餐“低开高走”。总之,装修的方式很多种,选择合适的装修方式最重要,因为适合自己的才是最好的。请时刻关注网易房产频道,下期将会有更爆炸的知识带给大家。扫描二维码了解更多房产知识
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  • 购房宝典丨交房这些你不知晓就亏大了

    同样是买房,网易购房宝典每一期都会为大家奉上不同的购房细则和注意事项,多学习总能对自己购房有所帮助,本期网易购房宝典为大家提供交房时应该注意的一些事项。一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走2、《住宅使用说明》——可带走3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走一般在10分钟内就可查看完资料。二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。三、需要检查的具体事项 :(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。本期知晓了购房贷款问题及宜昌购房贷款办理的初步情况,希望助你购房通顺,关注更多新闻请扫描下方二维码。
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  • 购房宝典丨贷款方式及宜昌目前房贷利率需知

    买房是一件大事,甚至关乎几个家庭的经济,一套房子的投入几乎是几代人的心血,前几期介绍买房需要注意的一些细节,本期网易房产宜昌将为各位网友推荐购房会经常遇到的难题:贷款,贷款摸清楚同样重要。购房前了解当地贷款政策以及各行贷款准则,可以减少很多麻烦。以下就是购房时贷款出现的几种情况。购房贷款分为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:个人住房公积金是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率较低,但额度有上限。2、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款是银行发放的贷款,只要您又足够偿还的能力就可以申请使用。商业性贷款的优点是额度比较高,适合所有人申请,但贷款利率较高。3、个人住房组合贷款:组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款优点是利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被人选用;缺点是办理周期长,一般二手房交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。购置新房则不存在这种问题。每个地方的政策不一,每个人需求不同,所以选择贷款的方式不一。就宜昌而言,目前各大银行贷款利率均上浮。宜昌公积金贷款:基于今年宜昌公积金贷款持续高位运行,公积金流动性不足矛盾凸显,今年7月15日宜昌市住房公积金管理委员会特对公积金贷款提出调整,要求更加严格,系数调整为0.35.通俗点说就是宜昌公积金已经资金紧张啦,即使现在开始排号也要等到2018年,通过公积金买房路漫漫其修远兮,各自体味。宜昌商业性贷款:今年宜昌房价上涨速度之快,相信很多人已经体会到了,尤其是近半年来宜昌房价几度“高攀不起”,就在这结骨眼儿上,又来了轰炸式消息,宜昌各大银行房贷利率上浮,尤其是二手房几乎没有了春天。有部分银行已经实施利率上浮20%,天啦噜!我还只是刚需,这叫我怎么活!本期知晓了购房贷款问题及宜昌购房贷款办理的初步情况,希望助你购房通顺,关注更多新闻请扫描下方二维码。
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  • 购房宝典丨如何花最少的钱买最好的房

    前几期网易房产购房宝典中提及了购房前需要准备的资料和交易手续等,本期网易房产为大家提供购房时的一些小技巧,比如购房过程不仅复杂,且由于缺乏购房知识,很容易听信开发商销售人员的花言巧语,掌握一些小技巧就能为自己购置新房省事不少。如何才能抓住购房机遇,花最少的钱购置心爱的小窝呢?这里网易房产为大家总结了几条希望助你购置新房省事省心。1、关注区域发展前景李嘉诚说过,房地产最重要的是“地段,地段,还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的升值空间,一定要购置好的地段。但是现在上海地段好一点的房子价格都高的惊人,那么我们可以着眼于“未来的好地段”,也就是买预期。比如上海现在兴建的几大新城,目前发展可能还不是很完善,但是他们具有良好的区域规划、轨道交通规划、重大投资项目等,这些预期都会让房子具有升值潜力。2、选择有实力开发商小的开发商有“跑路”的风险,新闻报道也是屡见不鲜,一旦这种情况发生,购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。3、注重品质多于价钱很多人购房会陷入一个误区,光看价钱而忽视居住的品质。事实上,如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说,如果觉得房子适合居住就应 当果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。有了这些小技巧,购房不用愁。时刻关注网易房产宜昌,了解更多购房知识。请下载网易宜昌购房助手了解更多本地资讯。
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  • 购房宝典丨新手购房这些资料要备好 少跑路多安心

    对于许多需要购房的人群来说,有据可参考、有高人可以指点是一件幸福的事儿,购房道路看似简单,其中各位杂陈只有亲身经历过才能懂得,本期网易房产宜昌将为大家推荐购房之前需要准备的资料和材料,提前知晓、购房无忧。一、全额付款所需证件1、如果你已经结婚,那么需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿。(可证实身份)2.如果你未婚,那么需要准备的是身份证、户口簿、单身证明。手续:买房全额付款,可直接在售楼处交付所有费用即可。其他事项皆由售楼处为您办理,较后其会通知产权证。二.贷款买房所需证件1.如果你已经结婚,那么要准备结婚证、身份证、配偶身份证、配偶户口簿、配偶结婚证、户口簿、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、根据不同银行需求提供一年或半年的工资卡流水情况。2.如果你未婚,则需准备单身证明(由自己户口所在地的派出所出示便可)、身份证、户口簿、收入证明、银行流水单。手续:新房:亲自前往对应银行进行当面签署二手房:同卖房者一同前往对应银行进行当面签署三.公积金买房所需证件1.申请人本人的身份证复印件2.申请人本人的户口簿复印件3.申请人本人的收放证明原件4.申请人本人的公积金交存证明原件5.购房全同原件、购房时首付款的原件6.如已结婚则还需准备配偶上述所有材料及结婚证复印件7.房屋的销售许可证的复印件8.土地的使用证复印件手续:经管理核心审查申请材料后,确认符合贷款条件的,即进行贷款合同的签订。接着,要记住和为双方担保的公司办理担保手续并签订抵押合同。然后,与相应的委托银行进行银行借据的签订以及委托的捐款协议。在这之后,管理核心会及时委托银行将等额贷款资金划入到售房的单位账户中。较后,双方的担保公司会为贷款人办理房产的抵押登记手续。综上所述,购房是一件极其辛苦和幸福的事情,购房之前了解清楚,减少很多麻烦,时刻关注网易房产宜昌,了解更多购房知识。请下载网易宜昌购房助手了解更多本地资讯。
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  • 购房宝典丨新手购房讲究多 留意这几点助你称心购房

    [摘要]对于新手购房,要求比较多,稍微不注意就会被坑,学习好购房知识很重要,网易宜昌特别推出新手购房一系列注意事项,在第一期栏目中,将为大家介绍初次购房需要注意的事项。买房子不像买菜,看上挑选成交,至少得货比三家,走街串巷、熟悉走遍环境以及这个附近的交通设施、教育机构和医疗设备等等,买房看似简单的一件事情,却无比讲究,今天就跟随网易宜昌一起看看注意事项。一、确定购房需求在买房时,一定要清楚自己想要什么样的房子。是买刚需的两房还是买一步到位的大三房?在小区的五公里内,是否有什么周边配套设施。一般来说,周边配套设施最好衣、食、住、行各方面最好面面俱到,若附近有医院、公园、学校等则更好。在确定了需求后,才能在众多楼盘中选出自己比较中意的楼盘。二、购买期房注意交房时间由于期房离完工还有一大段时间,所以购房者要做好延期收房的准备。虽然在在购房售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。三、尽量选择有实力的开发商由于现在许多楼盘都在期房时就开始出售,而一些小型开发商会因为种种原因导致烂尾,这样购房者等于交了钱,没有房。因此为了预防遇到这种情况,购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,出现烂尾楼的可能性相对较小。四、注意小区的物业管理物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素,好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此在看房时最好询问小区内的业主,打听物业管理的具体情况。五、注意购买二手房费用有时由于新房价格太高,一些购房者就把目标转向了价格相对较低的二手房上。但是,购买二手房不仅仅只需要付三层首付便可,购房者还需要缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税等费用。如果在二手房交易过程中,卖家的房子还抵押在银行,需要先还清银行贷款,才能交易过户,这时购房者就要交一笔赎楼费。一般来说,赎楼费都按卖方欠银行款的1%来算。扫描上方二维码,下载网易新闻手机客户端,了解更多资讯。
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