网易买房知识

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  • 购房宝典 | 购买小户型住宅的技巧赶快来看看

    人人都向往自己能拥有一栋别墅,然而理想很丰满现实很骨感,大多数人都是选择户型相对较小的住宅居住。尤其是对于经济储蓄较拮据的购房人群来说,选择小户型住宅是十分恰当的选择。那么,选购小户型时购房者应该注意些什么呢?接下来小编就为大家梳理选购小型户型住宅的注意要点:一、 地段位置需便利不难想到,购买小户型住宅的购房者一般都是工作的刚需族,为了上下班的便捷,买房时一定会考虑房屋所处的地段是否交通便利。因此,在相对少的资金情况下,地段选择是应多加注意的,周边的配套设施也尤为关键。日常生活不可缺少的配套设施主要有交通、购物和医疗,因此,宜昌购房者切莫因为买的房子户型小了,也将地段和配套设施的要求降低了。毕竟,小户型住宅日后如若出售,好的地段可以为房子加分不少。二、 物业服务水平高物业服务对于小户型住宅来说是十分重要的,由于户型面积小,因此相对居住人口密度就会增加,人员流动也会很大,那么这就很不利于住宅的安全性。所以,小户型住宅的物业管理水平一定要注意,特别是在安保问题上,高质量的物业公司为业主提供服务是必需的。不得不提的是:好的物业服务必然是比较高的,为了居住的安全性和舒适性,宜昌购房者多交物业费其实是值得的。三、细节问题莫忽视除了以上两点,购买小户型住宅还应该注意一些细节问题,譬如:房子的户型、小区环境、人员的流动情况等等。这些细节因素都能够反映出人们在此居住的舒适程度。1.户型在户型选择上,虽然面积是限定在了小户型范围里,但是具体的内部结构仍要注重居住的舒适度。既然面积已经小了,那么就更应该选择户型比较方正的房子,而且最好选择独立功能分开的户型,这样是有助于提高居住的整体舒适度的。2.隔音效果宜昌购房者购买小户型二手房时,房子的隔音、装修和电梯情况,也是应该全面考察的。住户很多,隔音效果是一定要重视的,如果隔音效果不好,邻里之间会相互影响,不仅影响正常休息,也会影响邻居之间的关系。3. 人员流动情况另外,购房者在选房时,还要事先弄清楚房屋每层多少户,以及共用几部电梯,以免日后出入时等电梯时间过长会给自己带来困扰。以上这些问题如果多加注意,购买小户型的购房者在选购中会少走很多弯路。
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  • 购房宝典丨要买房的你这些问题一定要考虑

    一个人的终身大事除了结婚还有一件,没错,那就是买房。如果房子没买好,就会直接影响家庭生活的质量。很多购房人士只关注房价,实际上还有很多因素需要关注,比如像物业费、税费等产生的支出也是十分重要的。下面就为大家列举六大需要在买房预算中着重考虑到的问题。1.参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。2.选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。3.了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。4.考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。5.计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。6.购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。购房人士,切记勿将买房预算只盯在房价上,以上六种费用同样值得关注!
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  • 购房宝典丨买房户型选择尤为重要 这5大技巧需掌握

    俗语说,好不好看地段,买不买看户型。由此证明买房时户型选择尤为重要,这关乎日后的居住舒适度。一个好的户型,在改造上无需花费太多功夫,为装修剩下不少钱;若遇到不好的户型,不仅装修要下本钱还费力。今天网易房产就来给大家支招如何选择好户型,这5大技巧一定要掌握。技巧1:外观方正为最佳户型外观方正一直是评论户型好坏的首要标准,这虽然是概念上的方正,但并一定指房子是四四方方的,而是外形似方正的户型,当然也会有一些边角空出来,那都不少大问题。技巧2:户型够通透一个好户型外观方正以外,还要有很好的通透性。想要有好的通透性就必须要求户型有良好的进深开间比,户型两面或三面采光,若只有一面采光效果会较差。技巧3:户型没有暗间如果一个房子的户型只有两面采光,那么切记房子里不能有暗间,这样这间房子的通风是个大问题。有了暗间房子,通风性相对较差外,白天室内都需要点灯,这也是一种资源浪费,尤其是卫生间房子会相对较潮湿,也会影响人的身体健康。技巧4:房间越大越好每个人对于房间的大小都有自己衡量的标准,房间大小因人而异,房间太小显得压抑、不舒适,但是如果房间过大又会感觉空旷。房间太大难以营造温馨浪漫的感觉且浪费面积。所以在选择房子时,各个房间的比例正好是最佳选择。技巧5:房间功能分区明显不同的生活功能有不同的活动空间,因此,户型拥有好的空间分区效果,居住起来舒适度和幸福感会倍增。好的户型应该有:起居、饮食、洗浴、就寝、工作和学习这几大基本分区。虽然没有十全十美的户型,但是通过今天的了解是不是对户型如何选择有了一定想法,即将要买房的小伙伴们,可以以此为参考挑选到如意的房子。
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  • 购房宝典丨冬季适合装修吗 注意事项摸清楚

    宜昌正值冬季,但是迎来了大部分楼盘交房的热潮,不是人赶上了冬季装修的节奏,冬季真的适合装修吗?带着这个疑问,购房宝典为您解答。冬季装修注意这些事项,能为你节省不少精力和时间。注意事项一冬季在进行装修的时候,可能用到胶的地方会比较多,比如吊顶、背景墙、装饰物等不少地方需要用到胶,如果有玻璃的用胶量会更大。然而冬季温度一般比较低,即使胶没有过期、失效,仍然具有粘合作用,也会因为干透的速度比较慢而影响整个装修进程。情况严重的,拖慢了后面的工期进展。因此,一定要保持胶的常态和零上5摄氏度的室温。同时,由于胶几乎都含有化学成分,所以干的特别慢,挥发的速度也会变慢,对室内的空气质量产生影响。注意事项二贴砖是装修中一项重要工程,水泥是贴砖工程中的必备材料,而水泥的应用也是有讲究的。冬天施工时,经搅拌后的水泥一旦受冷,就可能失效。更严重的情况是,瓷砖贴完后骤降的温度会对水泥的强度产生严重的影响,从而使得工程质量受到影响。所以在用到水泥的时候一定要注意保温。尤其是在瓷砖已经贴完,而温度却忽然降下来的时候,水泥的强度是最容易受影响的。因此,可以在水泥中添加防冻剂,以保障施工的质量。注意事项三油漆是家装中常见的一项,由于油漆中的水分很大,所以受温度的影响也最深。刷漆需要刷三遍,一层底漆、两层面漆,而在这个过程中,一定要避免上一层没干透就开始刷下一层。所以在刷油漆的时候,如果温差过大,就会导致墙面起皮、起泡和开裂等问题。因此在刷漆的时候一定要注意室内的温度,同时一定要等上一层干透后再刷第二遍,不要为了赶工期影响施工质量。以上就是冬季装修中必须要注意的三大项,希望通过购房宝典能够帮您冬季装修出现的疑问,不多说,赶紧收藏。
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  • 购房宝典丨房产证更名是大事4大常识要知道

    人们生活水平普遍的提高,对居住的环境要求也随着提高。有越来越多的人买房,这就涉及到房产证的问题。有些人买房送人,有些人买房投资,或者二手房的买卖,都少不了对房产证的更名。房产证更名,不只是改个名字那么简单,它实际上是对房屋产权的重新划分,你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”,就牵扯到税费等问题,而且房产证更名在不同状态下有较大区别,比如婚前更名和婚后更名,房子是否有贷款未还清等情况。在了解房产证更名之前我们最好先了解下面4个常识:1、购房合同上面的名字个数不受限制,需要注意的是,购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。2、借款合同上面的名字只能有一个,因为谁贷款谁签字,确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性,这样做对银行的好处是避免风险。3、多人共有产权的房子,房产证上面只有一个人,主业主持有,但在房屋占有份额那里写的“共有”。4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书,也是每人一证。比如夫妻共同贷款,老公持有主房产证,老婆持有共有产权证,两证份额栏都填写“共有”,表明该套房源是双方共有的。房产证更名分为两种,分别是加名和减名两种。一、房产证加名房产证加名和过户类似,将自己的份额分一部分给别人,可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。1、赠与赠与的流程一般是这样,首先去公证部门办理房屋赠与公证;然后到税务部门办理纳税手续;然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。2、买卖买卖的方式最为简单,比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐,那么就可以采取买卖的方式。3、析产夫妻之间在房产证上加名,称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续,后面和赠与差不多。房产证加名的费用这一块,根据共有产权人之间关系的不同,加名字的费用也有所不同。如果是婚后加配偶的名字,无贷款的房子只需要付一定的手续费即可;如果房子本身有贷款,那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人,如果不同意加名,房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更,房屋借款合同实际上需要重新签订,不少银行不愿意折腾。如果是非直系亲属或未婚加名,这种情况统一视为二手房买卖,有可能涉及个税、契税、增值税等支出。如果是直系亲属加名,赠与、买卖都可行,但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税;如果是夫妻之间,析产最合适,什么税都不用交,只有极少的登记费和工本费。总结一下,夫妻之间加名最好用析产方式,非夫妻直系亲属最好用赠与方式,非直系亲属只能用买卖的方式。二、房产证减名房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间,则不收税;如果是非夫妻直亲属,比如父母之间,则视为二手房买卖,需要缴纳契税,根据房屋状态不同还有可能涉及个税和增值税。房产证减名同样要考虑房子是否有贷款,如果无贷款,则可以按照上述步骤进行,如果有贷款则需征得银行同意。
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  • 购房宝典丨二手房选房黄金法则 几招教你选好房

    二手房交易中鲜花与荆棘同在,交易风险潜伏在交易之中。如何才能购买放心的二手房,今天小编来跟大家分享几招:一、户型、面积要选好头次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房;而白领、上班族则可以购买那些户型面积相对较宽敞的二手房。二、房屋产权仔细验首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人。其次,确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符。较后,确认产权的完整性,查验房屋有无债务负担、有无房产抵押等。三、地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来利润。对于购买二手房居住的人来说,您应尽量选择在那些离车站、地铁较近,周边商业服务较完善的区域买房。这样,不但上、下班较便利,而且购物也会十分方便。对于购买二手房进行长期投资的人来说,您较好选择在地段较好、交通便利的区域买房,因为随着这个区域商业圈的不断成熟,二手房的价值会充分体现出来。日后,如果您以租代售的话,其投资收益也较其他地方可观。四、屋内配置细查看通常情况下,屋内的部分东西(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),卖房者都会折价一起卖给购房者。这时,购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品能否继续使用,再考虑购买与否。五、装修结构弄清楚二手房大都带装修,对于购买后立即入住的购房者来说,您可以节省一笔不小的装修开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,您就要将其最初的装修情况弄清楚,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。六、房屋质量很重要房屋质量是买房时的一个十分重要的考核因素。一些房屋使用时间较长,因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落明显、天花板渗水、厕所的防水性差、厨房的防火性较差等情况,因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。七、物业杂费等要知晓在购买一手房时,您一定要知晓居住地的水、电、气的价格,要了解这些费用如何收取,是上门代收还是自己去缴;知晓该小区的物业管理费是多少;小区是否封闭,保安人员的数量和责任心如何;小区绿化工作如何;了解物业管理公司提供哪些服务;查看车位的费用;如果是高层建筑,还需观察电梯的品牌、速度以及管理方式等。只有将这些杂七杂八的费用、事项都搞清楚,您才能够安心购买。八、邻里关系要了解邻里之间的关系是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态。融洽的邻里关系会让您的生活史愉快。您可以通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,您也可以拜访楼上、楼卜的邻居,了解他们在此居住是否顺心。
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  • 购房宝典丨冬季装修应该注意哪些 这里有最全的答案

    冬季装修施工的优点:1、在目前的装饰材料市场上,由于受价格因素的制约,几乎没有真正烘干的木材,而一般的烘干只能使木材的表面干燥,而木材中间的含水率仍较高,每遇空气干燥,木材就会收缩变形,冬季的木材含水率最低,干燥的程度最好,在这个季节里木材不易开裂和变形。2、冬季不影响涂料喷刷。油漆质量的好坏直接影响到装修的最终效果,由于冬季室内暖气的烘烤使空气干燥,油漆干燥便很快,从而有效地减少了空气中尘土微粒的吸附,此时刷出的油漆效果最佳。3、冬季室内的湿度、温度保证了装修中大量使用的板材,如芯板、各类胶合板以及石膏制品,如石膏板、石膏线等材料在施工后的稳定性。4、冬季装修市场相对萧条,建材市场再不是“皇帝的女儿不愁嫁”,那么各种装修材料的侃价工作么,就可以更加顺利一些……冬季装修容易遇到哪些问题:1、由于涂料的喷刷工作必须在零下5摄氏度以上,所以温度对它的影响较大;冬季的气候较为干燥,油漆的浓度增大,不易涂刷;油漆的干燥时间短,不易掌握“火候”;冬季空气比较干燥,还容易产生尘土和细沙,影响油漆涂刷质量。2、在冬季装修时,由于板材本身处于收缩状态,如果这时候安装过密,到了夏季气温炎热时板材会热涨,如果施工的当时接缝过小,日后会因为没有伸展位置而造成变形。3、低气温(特别是伴随着强风)的情况下,会对材料的表面构成几种影响,一种是收缩,一种是水份挥发(特别是我国的冷空气以干燥空气为主)。以墙漆和木器为例,气温急降会造成漆面和木器接口急剧收缩,引致各种开裂现象。4、材料进出不便,造成损耗。北方冬季天气寒冷,雪后地滑,人们穿着厚重,行动不便,平时很容易搬运的材料,在冬天要多费不少力,而且因为地滑,搬运材料中不小心跌倒,也可能造成材料不必要的损失。5、冬天气候干燥,装修材料有大量易燃品,有一些工地施工时,不注意安全防火往往造成安全隐患,往往有一些工人甚至会在室内明火取暖,非常危险。了解了冬季装修的好处和问题,我们就要考虑如何扬长避短。设计及材料准备:1、在寒冷的冬季做家居设计,人很容易造成错觉,自然而然地喜欢上一些暖色,因为它给我们予温暖之感,但如果整个房间过于偏暖,到了夏季就会感觉燥热。所以,在装修之时,要结合本地区的实际,适当持中地采用一些合适的色彩。而且即使你感觉确实很喜欢很暖的颜色,也需要有适当的调节。2、在工期准备方面,要注意合理安排春节阶段,因为很多装修工人会在这个时期返乡,而且时间都会比较长,应避免可能给装修带来的相关问题。对于那些装修了一半、尚未完工的业主来说,在假期里如果施工队继续施工,您也要比平时多去几趟现场。因为正赶上过年,人心难免浮躁。3、对于新建成的房屋,墙体、地面通常比较潮湿阴冷,很容易造成对装修过程中贴砖不牢固,或者对实木地板等惧潮的材料产生不利影响,因此房间应尽量运行一阶段采暖设备,帮助墙体和地面的迅速干燥。4、冬季干燥,这样的天气极易造成板材、木龙骨等出现裂缝、变形。装修中所用的主材,尤其是木材,应提前备齐,最好在有采暖设备的室内放置三至五天,让木材的含水率接近房屋内部的水平,以免装修后出现变形。5、饰面板等重要材料在房间中储备时,应及时除尘,有必要的还要刷清漆封底。装饰面板保持平放,防潮的同时防干裂、防起翘,地面上先垫一张平直的厚板,将饰面板码放整齐,再在上面放一张厚板,板质轻的还要压一些重的物体,这样存放的板材一般不易变形。6、对于用做收边的木线,由于其含水率比饰面板高,木线在加工完成后,也要尽快将表面封油,如果木线内的水分丢失,木线会出现收缩,还可能影响到饰面板的外观。7、木龙骨的含水率一定要控制在12%以下,且“龙骨”一定要牢固,不能出现一点松动现象,这样就可以防止石膏板吊顶裂缝.在有暖气的地区,注意不要把装修材料过近地堆放在暖气等取暖设备之上,避免受热不匀造成各种材料的变形。8、无论是墙砖还是地砖,都应该先将材料从室外搬到室内存放一个阶段,使其与室内温度相一致,以免施工后出现空鼓、脱落的现象。如何做好预防工作:1、冬天墙面出现干裂主要是失水不均造成的,在墙面上贴牛皮纸或豆包布,能起到一定的预防效果。2、冬季气温低,抹灰、刮腻子、贴瓷砖等作业面如果受冻,就会出现空鼓等质量问题。对于还没供暖的房间,在温度达不到要求时,应暂停施工或增加采暖设备增加室内温度。遵照热胀冷缩的原理,冬季施工要注意留出适当的缝隙。1)冬季施工时门缝不宜太小,以免夏天门发紧,不能开关自如;2)铺实木地板时,四周要留出2毫米左右的伸缩缝,否则会造成起鼓、悬空现象;3)做家具时,需留出0.1毫米左右的接口缝,避免变形;4)对于因不同材质冷缩系数不同而出现裂缝的情况,施工人员应采取预留缝的办法进行防治,所有木制品接缝控制在1毫米,石膏板、水泥板接缝控制在8毫米。3、无论是墙砖还是地砖,都应该先将材料从室外搬到室内过渡24小时,适应了室内温度以后才能铺贴,以免施工后出现空鼓、脱落的现象。另外,砖铺贴之后还应注意及时勾缝。4、因为室内空气干燥,失水较快,油工前的腻子不能刮得太厚,否则就容易造成空鼓、开裂、墙面不平等现象。5、考虑到温度对每一道工序环境要求的影响。通常涂料施涂的环境温度不宜低于5摄氏度,清漆施涂时的环境温度则不得低于8摄氏度。因此,施工过程中应严格按照产品说明中的温度施涂。同时,北方的冬季多风沙,要注意不要让沙粒落在未干燥的油漆表面上,若遇上大风降温天气,不宜进行油工作业,以免影响漆面效果。墙面、顶面涂料使多少调多少,第一天调好的涂料没用完,第二天最好不接着使用。6、冬季寒冷干燥,要严格注意安全,垃圾应随时清扫,木屑、碎木片等易燃物随时清理,油漆等物品应单独放置在阳台等通风的地方。在室内取暖,极容易引起缺氧、中毒等情况,甚至引起火灾。另外在粉尘过多的区域,也需要特别注意,在潮湿的地区粉尘爆炸的可能较低,但在干燥的地区,粉尘(粉末状可燃性固体)在达到一定的浓度遇明火可能会引起爆炸。装修完工后要做的事:漫长而辛苦的装修好不容易完工了,但是千万别急着搬进新居,首先要认真验收,避免过后的纠纷和问题,另外还有很多冬天尤其要注意的事项:一、由于冬季施工时通风程度不如其他季节,室内多少会残留一些对人体有害的气体,对于新装修的房子,消费者不要急于入住,要适当延长入住时间。建议采取养绿色植物,让花草和清水吸收部分有害气体。二、装修完毕后,业主可以在各个房间放一盆清水,增加室内湿度,防止墙面、顶面、家具等干燥太快出现裂缝。三、完工后应及时做空气检测,采暖季节,空气干燥、温度较高、室内通风差,大芯板、木地板等装修材料中的甲醛、苯等有害物质挥发量大,容易造成有害物质浓度超标。应请有资质的室内空气检测部门做一次空气检测。如果不合格,立即请专家找出有害物质的来源,并请工人返工,以防隐患。四、验收时重点检查施工中的留缝、贴纸、贴布工作是否符合要求,是否已经有开裂现象,和装修公司对售后保修的细节达成一致。五、对于墙砖镶贴,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合。你可以在每个房间里慢慢地走一遍,由于冬季铺设木地板要适当留缝,因此有合理的空隙是可以接受的。六、开窗通风虽然有利于驱散甲醛等有害物质和油漆干燥,但是冬季室外温度低,通风换气是必要的,但是乳胶漆在5℃以下就会变质,所以开窗通风最好选在温暖的午后,每次通风时间别太长,以防窗台附近的墙面被冻变色。七、冬季涉及到春节假期,很多装修公司提出为避免“隔年账”,要在年前结算工程款项。这时,业主首先要给予充分体谅,但同时年底又是各行各业的大忙季节,业主一定要抽出时间对装修账目仔细核对后进行核算。
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  • 购房宝典丨你小区的环境取决于该楼盘的绿化率

    很多人在购置房屋的时候,除了会比较价格、参观样板间、看小区周边配套外,很少有人询问过楼盘的绿化覆盖率,就是人们常说的绿化率,也就是该小区以后的绿化环境的占比。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。通俗一点说,绿化率越高说明该小区的绿化环境越好,有的小区如果绿化率高的,绿地随处可见,宜昌的楼盘不知道您有过详细了解没?下面列举几个楼盘一探究竟。绿化率也是根据该楼盘整体规划来判定,如果该小区正好处于风景优美的园林景区旁或公园旁,自然不需要那么高的绿化率,同样环境优等。但是,在购房前看清这些也是很有必要,这关乎以后小区的环境和住宅舒适度。
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  • 购房宝典丨想异地贷款买房 先过过这四关

    随着越来越严格的购房政策出台,很多在外地打拼的年轻人因政策对于户口的限制而遭遇异地买房难的问题,今天笔者将带大家熟悉这四道关卡和流程,帮助异地买房难的问题。1、符合购房政策异地贷款买房首先要了解当地房屋贷款政策,比如一年或者两年的纳税记录或是社保缴纳记录。不同城市的政策不一,决定在异地购房的人要注意,因为一旦有购房限制的话,出台的那些政策要求都是一两年的时间的限制,不是一时半会能解决的。2、征信和收入经过考核无论在什么地方申请购房贷款,稳定的工作、收入和良好的信用是银行审批的重要考核标准。对于异地购房者,这些考核更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金、利息的能力是否一致,充分降低银行的资金风险。3、购房资料准备齐全异地购房前要先了解银行的贷款政策和要求,将银行需要的资料都准备齐全,毕竟异地办事不是很方便,而且很多资料需要发送快递的方式解决,所以要谨慎。最重要的是购房者要向申请贷款的银行提供有效的购房合同或者协议以作强有力的证明。4、有抵押或担保人异地贷款购房房子除了房子本身作为抵押外,还需要提供其他东西作抵押或者有一个贷款担保人也是常有的。在确定抵押物的有效性、合法性,评估机构的估价证明、担保人的同意担保承诺书和资信证明的真实性,银行才有可能把贷款发放给你。异地贷款具体流程:向银行提交贷款申请和相关资料——等待银行受理审核——审批通过银行与贷款人办理相关手续——等待银行发放贷款异地购房明白这三个步骤,保你购房无忧!
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  • 购房宝典丨样板间“猫腻”多这些细节你得多看

    现在很多开发商为了吸引购房者对房屋的好感和更加直观的看到房子的房型,样板间都是不予余力的打造,看着那些精装修的样板间,难免不会心动,心动就意味着您已经成功被这个开发商所吸引,但是很多时候,人们在参观样板间时往往会忽略这几点,今天跟随网易房产宜昌一一破解。关于样板间的“猫腻”不想过多阐述,今天带领大家看细节!细节一:临时样板间什么叫临时样板间呢?就是您去看房子时候,一栋小房子孤零零的杵在那儿,那个就叫临时样板间。临时样板间周边非常开阔、采光、通风均是最好的,内饰又豪华,怎能不心动呢?有的良心开发商会按照房子的1:1的尺寸来建样板间,有的并不然,真正带尺子看样板间的少之又少啊。而实体样板间就能实时感受房屋内的采光通风等情况,敢于开放实体样板间的相对来说都是较好的项目。细节二:门很重要不知道,有几个人关注过,在自己看过的样板间中,有几个人关注过样板间的大门,基本上都没有门!主要是样板间的门很占空间,为了购房者有更好的视觉开阔性,其实开发商都把各个房间的门省掉了。谁家卧室是没门的?这个细节您一定得注意。细节三:烟道样板间一般是没有烟道的,这是一个很大的问题,你看到的样板间厨房为什么总是这么整齐美观呢?如果你在样板间没有看见烟道,那一定记得问问销售顾问烟道的位置,您装修时厨房空间达不到样板间看到的效果就后悔莫及了。细节四:样板间改造样板间因为考虑到美观和设计感都强,所以难免会将其中部门墙体打掉,或者阳台改成卧室等,这个在参观样板间的时候一定要问清楚,销售顾问说可以改,但是可不会帮你出这份钱!细节五:有无样板间如果连样板间都没有,上面所有的都可以忽略不计。然而没有样板间的开发商只有两种可能:第一种,开发商太敷衍,这种房子没有必要买!第二种开发商太豪气,高品质的项目信誉第一,样板间可有可无!但是,最后补充一点,对于刚需来说,没有样板间的项目还是不要考虑了。但是在参观样板间的时候一定要注意以上细节,会帮你省心不少。
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  • 购房宝典丨购买新房什么时候可以拿到房产证你知道吗

    对于购房者来说,在经历了漫漫的等待后,迫不及待的等到了交房日子,很多人认为交房了就意味着自己辛苦打拼的房子已经属于自己了,其实不然,只有房产证到手后才能安心。那么究竟交房后多久可以拿到房产证呢?网易房产宜昌本期带你读懂。现在大多数人购房都是期房,买房以后只有购房合同,而无法办理房产证,那么什么时候可以获得房产证你知道么?那么买房以后或者交房以后多久能拿到房产证呢?根据相关规定,购房者拿到房产证的具体的时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有约定具体规定取得房产证的时间,那么购买期房的购房者也应该在房屋交付使用(开发商交给你钥匙的时间)后90天内取得房产证。具体有关买房后多久能拿到房产证的内容由法律快车编辑为您介绍。买房以后多长时间能拿到房产证?按照《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条,由于出卖人自己的原因,买受人在以下期限届满未能取得房屋权属证书的,除了当事人有特殊约定外,出卖人应当承担相应违约责任:(一)商品房买卖合同所约定的办理房屋权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的,自合同订立之日起90天。以上其中明确规定了购房者取得房产证的具体时间以及拿不到房产证开发商应承担的责任。即使在合同中没有具体规定取得房产证的时间,那么期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证,否则,开发商也要承担违约责任。是否贷款还清才能取得房产证?那么对于贷款买房,很多人都有这样的误解,认为在贷款还清之前,房产证需要抵押给银行,等到贷款全部还清才能取回。实际上,确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押,但是目前,这种情况已经身份少见。在购房人在通过银行按揭贷款购房时,要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后,房管部门再对该房屋进行登记备案,设定抵押权。因此,购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》,然后把《他项权利证》放在银行,就可以拿到房产证了,但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。当贷款全部还清之后,购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记,同时解除房屋抵押,撤销《他项权利证》。
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  • 购房宝典丨三代同堂如何选择房子 这五大因素必看

    如今,人们越来越注重家庭生活,很多人在结婚生子之后想和父母继续住在一起,这样能够更加方便地照顾和陪伴老人。三代同堂的家庭对于房屋的要求会更高,对于房屋的选择也更加困难。那么三代同堂如何选房呢?接下来,我们就一起来看一看吧!1、地 段对于“三代同堂”的家庭来讲,房屋地段是很重要的,应该满足购房者的基本需求。在房屋的周边,便利购物的大型超市和小型便利店、完善的医疗,都是不可或缺的。另外也要保证交通便利,家里的上班族需要到市中心上班,如果房子位于太偏远的地方的话,就会导致在路上花费过多时间,一般来讲,上班路程时间控制在1小时内为佳。2、小区环境除了地段好以外,也应该有宁静淡雅的小区环境。有公园有水的住宅是最好的,这样既能够方便老年人晨练,也可以让小朋友在这里尽情玩耍。而灰尘多、嘈杂、穿行的车辆过多的小区应该避免,一来对于孩子的安全有威胁,二来也会让喜欢清净的老年人感觉到不舒服。3、物 业在大户型成片的小区中,居住的人口密度相对较小,能有一个舒适而且安全的居住环境对三代同堂的住户来说是非常重要的。因此在购买大户型之前,一定要对该小区楼盘的物业和安保服务公司作一个详细的考察,选择一家有信誉且有口碑的物业管理的小区为佳。4、楼 层人到了老年期,随着运动功能的退化,住在没有电梯或者楼层较高、楼梯间隔偏大的房子里,无疑会产生诸多不便。有老人有孩子的家庭,选择住在五楼以下是最合适的。但是,由于老人的身体状况和孩子的需求,他们需要的光照时间要长些,即使选择低楼层的房子,也要保证室内的采光充足。可以即使晾晒老人和孩子的衣服、被褥。5、户 型三代同堂而居,要更多的考虑户型问题,要保证舒适性和私密性。毕竟,三代人住在一起,难免会有些磕磕碰碰,如果居住不舒适,自然会影响心情;私密性不好,也会不方便,居住会显得别扭。住在一起本来是为了照顾和陪伴老人,如果因为这些因素,导致住在一起不舒服,那反而失去了住在一起的意义。具体而言客厅需要宽绰些,一方面避免出现拥堵感,另一方面可以方便家人晚上围聚交流感情。卧室方面,在保证人性化的前提下,应该做到相对独立,互不打扰。另外儿童房和老人房面积应当适当大一点,安静和采光尤其重要。卫生间方面,由于是三代同住,至少得有两个卫生间,避免使用拥挤。上文所提到的地段、环境、物业、楼层、户型是三代同堂选择房屋十分重要的五大因素。大家在买房的时候应该综合考虑这五大因素,筛选出一些符合要求的备选房屋,再根据具体的家庭状况来选择最为适合自己的房子,让父母和孩子都能居住的更加舒适。
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  • 购房宝典丨买房时如何选择住房楼层

    许多购房者在选择住房时,往往会忽略楼层的重要性,尤其是家里每个人的选择不统一的时候就会出现随便定一个楼层这样错误和草率的决定。;楼层选择很重要,本周购房宝典教大家认识楼层的重要性。一:高楼层很多年轻人都不喜欢低楼层,往往更加偏向于高层,住在高层的那种既视感和一览众山小的视野,对于当下年轻人成了趋势。高楼层空气清新、噪声少、景色优美,尤其是现在很多楼盘都依山傍水,高层的视觉和环境无可比拟。二、价格房子的价格也是选择楼层时要考虑的问题,相信很多购房者经常听到这样的话:“我们的房子都是一层一价”,这里就是指房子楼层不一样,价格是不一样的,一般每平米相差50元-100元。所以你在选择楼层的时候一定要对比价格,往往房价是往上越来越贵,可是到了顶层又相对便宜。三、低楼层低楼层顾名思义,即指1-3楼均可以叫低楼层,低楼层的一般都生活在树冠下,离地面很近常常能听到树枝敲打窗户的声音,低楼层在发生意外事件时逃生比较方便,但是楼层低的光线一般比较暗,这也是很多年轻人不喜欢低楼层的原因。四、顶层一般是指楼盘的最顶层,如果有加固层或者阁楼,其实是不错的选择,如果没有就要备受煎熬了。五、设备层设备层有供暖、供电或供水枢纽的那层,设备层的噪音大,往往不适合居住。那么,如何选择最佳的楼层?最佳楼层应该是该大楼的三分之一到三分之二之间处,以21层的大楼为例,它的最佳楼层应该是7-14层之间,这里无论采光、观景、空气都是相对最好的。所以,楼层的选择因人而异,也跟当时能承受的价格息息相关。无论选择哪一层,只要是适合自己的就是最好的。
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  • 购房宝典丨在宜昌买房理由只需这一条就足够

    上一期,网易购房宝典为大家推荐了宜昌最近值得入手的楼盘详情,本期节目网易会告诉你,在宜昌买房不需要太多理由,有这一条足以说服你。那就是宜昌的未来发展潜力,不可限量!下面来看看近期宜昌市房产交易中心前来办理业务的人们,排队如长龙。近几年宜昌的飞速发展有目共睹,随着宜昌BRT的建设和使用、峡州大道通车、西陵二路延伸段快速路的建设、至喜长江大桥通车、长江大桥第9桥规划、火车北站的规划、宜昌轻轨线路规划等,宜昌近几年经济腾飞迅猛,让人们刮目。图中是近期宜昌市部分楼盘现场人气爆棚盛况如果,北上广深的日子让你很难熬,那么宜昌就是最适合居住的城市,宜昌位于湖北省西南部,沿长江水域而建,面朝长江、后靠高山,不仅风景秀美更是宜居的最佳选择之地。如果你在宜昌买房,有这一条就够了。首先,在这个不大不小的城市里,你除了可以吃上各路小吃外,还能感受宜昌的人文气息;其次,在这个不大不小的城市里,你不用花两个小时的时间去挤地铁,因为这里的交通已经在不断改善和优化;再者,在这个不大不小的城市里,不会为高不可测的房价而担忧,因为宜昌的房价还没有一部iphoneX的价格贵。水路:沿江高铁指日可待襄荆宜高铁预计2018年动工,此路也是我国“八纵八横”高铁网中重要的一纵、沿江高铁上海经武汉经宜昌经重庆到成都的沿江高铁正在规划中、郑万高铁湖北段预计累计投资42.5亿元。陆路:高速公路四通八达今年宜昌正在谋划和推进5条高速公路,其中1条正在建设中,2条力争年内开工建设,还有2条争取年内启动前期工作。这5条高速公路分别是:宜张高速宜都(全福河)至鄂湘界段、宜来高速宜昌段、神农架至五峰高速公路、枝江至石门高速公路和三峡翻坝江北高速公路。空路:横跨三地临空出世横跨猇亭、夷陵和枝江三个地方,总规划面积达到45平方公里的宜昌“新区”——三峡临空经济区布局规划工作全面启动。也就是说未来,在宜昌,可以坐着火车去飞机场、三峡机场扩建后飞机飞全国,想一想都有点小激动。最后,也是最重要的一条,在宜昌买房很受欢迎。已经越来越多的人选择宜昌定居,宜昌未来的发展真的不可限量!定居宜昌值得!
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  • 购房宝典丨金九买房不着急 宜昌好房等着你

    网易新闻消息(蒋蓉)在上一期购房宝典中,为大家介绍了如何选择装修的方法,本期,网易新闻将为大家介绍在宜昌,如何轻松购置自己心仪的好房。大家都知道今年宜昌楼市一反常态,价格飙升不说,想买房而买不到房子的大有人在,今年棚户区改造正大势在宜昌落实,不断有一二线城市打工者涌入宜昌,导致今年房价上涨过快,还米有房子可以买。本期,网易新闻就为大家推荐正在热销的纯新楼盘,保证您购置在手不会后悔!宜昌国际广场:豪宅人生从此开启宜昌国际广场经过两年的沉浮,终于在今年9月即将有大动作,作为一线江景且市中心的住宅房源,还真不是一般人能消费的起,目前正在火热预定中。户型区间:213-263㎡大平层等待从一线城市归来的你。城投地产·智禧湾:江南诗画人生已来城投地产·智禧湾短短数月从拿地到规划到如今VIP登记中,展示的本土房企的实力,无论环境、交通、配套等优于其他楼盘,如果你还有颗沉淀的心不妨选择智禧湾。户型区间:高层92-136㎡、洋房135-205㎡诗画住宅小区属于你。中核·半岛城邦:湾区住宅尽享静谧时光中核·半岛城邦一期项目可谓大卖,央企房企的实力和魄力不能效仿,打造湾区纯现房也只有中核具备这种实力,二期项目9月初公开认筹。户型区间:85-123㎡湾区高层奢华生活你值得拥有。2017年除了以上楼盘正在销售,还有这些纯新盘值得留意和入手:弘洋·凡尔赛公馆、弘洋·卢浮公馆、万豪·公园里、碧桂园·公园壹号、民生·梅香溪岸、华鹏·梧桐邑九棠府、江畔大地、北大资源·颐和雅郡、美岸观邸、阳关公馆、花径美邻等。旧盘加推或旧盘后期开发新项目楼盘有:恒大绿洲、恒大山水城、江南URD、平湖天下·悦府、钓鱼台2号、宏信依山郡、山水华庭、中建·宜昌之星、清江·月亮湾、保利时代、弘洋·拉菲小镇、华翔天玺、半山雲庭、上上城·壹号院等项目。以上都是宜昌目前在售或者即将推出的楼盘,希望在宜昌,在购房难的时节购房不是难事。
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  • 购房宝典丨装修方式千奇百态 适合你的就是最好的

    购房之后,你以为就结束了吗?Nonono,成功购房之后,您可能需要等待漫长数月甚至两年,您心仪的房子就开始交房了,上一期,网易带领大家注意一些交房细节,本期网易将带着大家了解交房后选择装修的细节。装修新手不用愁,这四种装修方式解析能帮助你顺利度过焦躁的装修期。装修方式大致分为全包、半包、清包和装修套餐四大类。一、全包(适用人群:十分忙碌而经济富裕之人)所谓全包,就是把所有的材料和工程都包给装修公司,从设计到施工全部由装修公司负责,业主只参与设计方案与预算的审核确定与最后的工程验收,这种方式方便快捷、省时省力,当然费用相对来说较高。优点:省心省力,只需做好及时沟通按照自己的意愿监督进程和质量即可;装修公司专业性强,后期产生的遗憾会减到最少;设计、施工、选材均由同一家公司代劳,最终效果更完整且风格统一。缺点:眼观如今的装修市场中,从公司和人员的参差不齐,识别和挑选有一定的难度;碰到一些不正规的公司,容易上当受骗;尤其是在建材的选购上,极大的被装修公司钻空子。二、清包(适用人群:对装修和建材都了解顾家勤快之人)所谓清包,就是指业主自行购买所有材料,找装修公司前来施工的一种工程承包方式。装修公司只负责实际的装修施工,而设计、选材、购材料、验收全部由业主自己完成。有点:业主掌握最大的主动权,所有事情都能在自己的控制范围内更加放心;业主自己找人设计的房子更符合自己的心意,符合自己的住宅特点和习惯,也是一次刺激的挑战;这种方式相对来说价格更加经济实惠,容易控制,上当受骗的机会是零。缺点:这种方式,业主需要马不停蹄的奔走各大建材市场,需要投入大量的时间奔波;业主需要从原材料、施工等方面全方位的了解和熟悉行情,否则很容易买到不合适或者价格高的材料。三、半包(适用人群:繁忙追求品质又懂装修材料的人)半包就是介于全包和清包之间,指业主负责选购主材,设计和辅材均由装修公司提供。优点:选择主动权在业主手里,主材自己购买安全和经济考量都很放心;由装修公司设计自己不必费心一塌糊涂的设计,只要多多了解建材就可以了;辅材交给装修公司自己会省力很多。缺点:时不时还是要跑去现场看看瞅瞅,不能懈怠;在签合同时一定要清楚注明哪些有装修公司提供,哪些由自己购买,否则很容易被装修公司钻空子,最后弄得自己什么都要买,很疲惫。四、装修套餐(适用人群:成功人士+白领+老人群体)装修套餐就是把材料部分即墙砖、地砖、地板、橱柜、洁具、门及门套、窗套、墙面漆、吊顶灯全面采用哪个品牌主材加上基础装修组合在一起。装修套餐的计算方式:套餐装修的计算方式是用您的住宅建筑面积乘以套餐价格,得到的数据就是装修全款;其中包含墙砖、地砖、铝扣板、门及套、窗套、橱柜、洁具以及人工和辅料。优点:装修套餐要比自己购买主材价格平均低30%左右。套餐中的所有品牌主材全部从各大厂家、总经销商或办事处直接采购,由于的采购量非常大,拿到的价格也全部是底价。专家在做套餐成本核算的时候,直接是按底价核算的,把实惠让给消费者缺点:多数套餐的报价都只含有最基本的工艺,而像拆墙、打洞、加隔墙、做防水等必备工序,都得再加钱;有些套餐所含的橱柜、免漆门等均有数量限制,不少客户不够用,要求增加自然也得加钱;有的低价套餐不含水电改造等,对于含有两个卫生间的户型,套餐式装修则只包含一套卫浴设备,第二个卫生间仅含地砖、墙和顶面涂料等,虽然每一个套餐都可以升级,但升级的部分都得客户买单;此外,一些套餐式装修对面积在60平方米以下的小户型设有保底价,全部按90平方米计算,而90到100平方米的则全部算作100平方米。由此,诸多“不可控”因素,最终导致一些家装套餐“低开高走”。总之,装修的方式很多种,选择合适的装修方式最重要,因为适合自己的才是最好的。请时刻关注网易房产频道,下期将会有更爆炸的知识带给大家。扫描二维码了解更多房产知识
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  • 购房宝典丨交房这些你不知晓就亏大了

    同样是买房,网易购房宝典每一期都会为大家奉上不同的购房细则和注意事项,多学习总能对自己购房有所帮助,本期网易购房宝典为大家提供交房时应该注意的一些事项。一、首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验:1、房屋的《住宅质量保证书》——可带走2、《住宅使用说明》——可带走3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走一般在10分钟内就可查看完资料。二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题:确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异,时间为30——40分钟看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。三、需要检查的具体事项 :(1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了(2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。(3)仔细检查地面有无空壳开裂情况。提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。(4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。(5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。(6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。(7)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可。本期知晓了购房贷款问题及宜昌购房贷款办理的初步情况,希望助你购房通顺,关注更多新闻请扫描下方二维码。
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  • 购房宝典丨贷款方式及宜昌目前房贷利率需知

    买房是一件大事,甚至关乎几个家庭的经济,一套房子的投入几乎是几代人的心血,前几期介绍买房需要注意的一些细节,本期网易房产宜昌将为各位网友推荐购房会经常遇到的难题:贷款,贷款摸清楚同样重要。购房前了解当地贷款政策以及各行贷款准则,可以减少很多麻烦。以下就是购房时贷款出现的几种情况。购房贷款分为:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款:个人住房公积金是由各地住房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放的贷款。住房公积金贷款利率较低,但额度有上限。2、个人住房商业性贷款:个人住房商业性贷款是银行发放的贷款,只要您又足够偿还的能力就可以申请使用。商业性贷款的优点是额度比较高,适合所有人申请,但贷款利率较高。3、个人住房组合贷款:组合贷款是指组合申请以上两种贷款。组合贷款优点是利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被人选用;缺点是办理周期长,一般二手房交易的过程中卖方不愿意等那么久才拿到房款。购置新房则不存在这种问题。每个地方的政策不一,每个人需求不同,所以选择贷款的方式不一。就宜昌而言,目前各大银行贷款利率均上浮。宜昌公积金贷款:基于今年宜昌公积金贷款持续高位运行,公积金流动性不足矛盾凸显,今年7月15日宜昌市住房公积金管理委员会特对公积金贷款提出调整,要求更加严格,系数调整为0.35.通俗点说就是宜昌公积金已经资金紧张啦,即使现在开始排号也要等到2018年,通过公积金买房路漫漫其修远兮,各自体味。宜昌商业性贷款:今年宜昌房价上涨速度之快,相信很多人已经体会到了,尤其是近半年来宜昌房价几度“高攀不起”,就在这结骨眼儿上,又来了轰炸式消息,宜昌各大银行房贷利率上浮,尤其是二手房几乎没有了春天。有部分银行已经实施利率上浮20%,天啦噜!我还只是刚需,这叫我怎么活!本期知晓了购房贷款问题及宜昌购房贷款办理的初步情况,希望助你购房通顺,关注更多新闻请扫描下方二维码。
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  • 购房宝典丨如何花最少的钱买最好的房

    前几期网易房产购房宝典中提及了购房前需要准备的资料和交易手续等,本期网易房产为大家提供购房时的一些小技巧,比如购房过程不仅复杂,且由于缺乏购房知识,很容易听信开发商销售人员的花言巧语,掌握一些小技巧就能为自己购置新房省事不少。如何才能抓住购房机遇,花最少的钱购置心爱的小窝呢?这里网易房产为大家总结了几条希望助你购置新房省事省心。1、关注区域发展前景李嘉诚说过,房地产最重要的是“地段,地段,还是地段”。若想自己房子未来有一个较好的升值空间,一定要购置好的地段。但是现在上海地段好一点的房子价格都高的惊人,那么我们可以着眼于“未来的好地段”,也就是买预期。比如上海现在兴建的几大新城,目前发展可能还不是很完善,但是他们具有良好的区域规划、轨道交通规划、重大投资项目等,这些预期都会让房子具有升值潜力。2、选择有实力开发商小的开发商有“跑路”的风险,新闻报道也是屡见不鲜,一旦这种情况发生,购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商“跑路”的风险要低得多。3、注重品质多于价钱很多人购房会陷入一个误区,光看价钱而忽视居住的品质。事实上,如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说,如果觉得房子适合居住就应 当果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目“抄底”。有了这些小技巧,购房不用愁。时刻关注网易房产宜昌,了解更多购房知识。请下载网易宜昌购房助手了解更多本地资讯。
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  • 购房宝典丨新手购房这些资料要备好 少跑路多安心

    对于许多需要购房的人群来说,有据可参考、有高人可以指点是一件幸福的事儿,购房道路看似简单,其中各位杂陈只有亲身经历过才能懂得,本期网易房产宜昌将为大家推荐购房之前需要准备的资料和材料,提前知晓、购房无忧。一、全额付款所需证件1、如果你已经结婚,那么需要夫妻双方的结婚证、身份证、户口簿。(可证实身份)2.如果你未婚,那么需要准备的是身份证、户口簿、单身证明。手续:买房全额付款,可直接在售楼处交付所有费用即可。其他事项皆由售楼处为您办理,较后其会通知产权证。二.贷款买房所需证件1.如果你已经结婚,那么要准备结婚证、身份证、配偶身份证、配偶户口簿、配偶结婚证、户口簿、收入证明、加盖公章的单位营业执照副本复印件、根据不同银行需求提供一年或半年的工资卡流水情况。2.如果你未婚,则需准备单身证明(由自己户口所在地的派出所出示便可)、身份证、户口簿、收入证明、银行流水单。手续:新房:亲自前往对应银行进行当面签署二手房:同卖房者一同前往对应银行进行当面签署三.公积金买房所需证件1.申请人本人的身份证复印件2.申请人本人的户口簿复印件3.申请人本人的收放证明原件4.申请人本人的公积金交存证明原件5.购房全同原件、购房时首付款的原件6.如已结婚则还需准备配偶上述所有材料及结婚证复印件7.房屋的销售许可证的复印件8.土地的使用证复印件手续:经管理核心审查申请材料后,确认符合贷款条件的,即进行贷款合同的签订。接着,要记住和为双方担保的公司办理担保手续并签订抵押合同。然后,与相应的委托银行进行银行借据的签订以及委托的捐款协议。在这之后,管理核心会及时委托银行将等额贷款资金划入到售房的单位账户中。较后,双方的担保公司会为贷款人办理房产的抵押登记手续。综上所述,购房是一件极其辛苦和幸福的事情,购房之前了解清楚,减少很多麻烦,时刻关注网易房产宜昌,了解更多购房知识。请下载网易宜昌购房助手了解更多本地资讯。
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  • 购房宝典丨新手购房讲究多 留意这几点助你称心购房

    [摘要]对于新手购房,要求比较多,稍微不注意就会被坑,学习好购房知识很重要,网易宜昌特别推出新手购房一系列注意事项,在第一期栏目中,将为大家介绍初次购房需要注意的事项。买房子不像买菜,看上挑选成交,至少得货比三家,走街串巷、熟悉走遍环境以及这个附近的交通设施、教育机构和医疗设备等等,买房看似简单的一件事情,却无比讲究,今天就跟随网易宜昌一起看看注意事项。一、确定购房需求在买房时,一定要清楚自己想要什么样的房子。是买刚需的两房还是买一步到位的大三房?在小区的五公里内,是否有什么周边配套设施。一般来说,周边配套设施最好衣、食、住、行各方面最好面面俱到,若附近有医院、公园、学校等则更好。在确定了需求后,才能在众多楼盘中选出自己比较中意的楼盘。二、购买期房注意交房时间由于期房离完工还有一大段时间,所以购房者要做好延期收房的准备。虽然在在购房售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。三、尽量选择有实力的开发商由于现在许多楼盘都在期房时就开始出售,而一些小型开发商会因为种种原因导致烂尾,这样购房者等于交了钱,没有房。因此为了预防遇到这种情况,购房者可选择一些知名度较高的品牌房地产企业或开发过优质品牌楼盘的开发商,这类企业往往对信誉的重视程度较高,出现烂尾楼的可能性相对较小。四、注意小区的物业管理物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素,好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。因此在看房时最好询问小区内的业主,打听物业管理的具体情况。五、注意购买二手房费用有时由于新房价格太高,一些购房者就把目标转向了价格相对较低的二手房上。但是,购买二手房不仅仅只需要付三层首付便可,购房者还需要缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税等费用。如果在二手房交易过程中,卖家的房子还抵押在银行,需要先还清银行贷款,才能交易过户,这时购房者就要交一笔赎楼费。一般来说,赎楼费都按卖方欠银行款的1%来算。扫描上方二维码,下载网易新闻手机客户端,了解更多资讯。
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